Agro Napló • 2026. május 23. 17:11
A gazdaságátadási szerződések egyik gyakori formája, amikor a gazdaságot átadó fél nemcsak a földhasználati jogot, hanem a gazdasághoz tartozó földterületek tulajdonjogát is átruházza az átvevőre. Ilyen esetekben a gazdaság hivatalos átszállásának időpontját az érintett földek tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése határozza meg. Bár a tulajdonjog tényleges bejegyzése gyakran hetekkel vagy hónapokkal később történik meg, annak joghatása visszamenőlegesen már a kérelem benyújtásának napjától érvényesül - írta meg az Agrárszektor.
A folyamat a gyakorlatban úgy zajlik, hogy a gazdaságátadási szerződés jóváhagyását követően a gazdaságátvevő benyújtja a tulajdonjog-bejegyzési kérelmet az ingatlanügyi hatósághoz. A benyújtás ténye széljegyként jelenik meg az érintett ingatlanok tulajdoni lapján, jelezve, hogy már folyamatban van egy tulajdonjogi igény elbírálása. Az ingatlanügyi hatóságnak elvileg 60 nap áll rendelkezésére a döntés meghozatalára, a gyakorlatban azonban az ügyintézés sokszor ennél hosszabb ideig tart.
Az idei Egységes Kérelem (EK) beadási időszakában több olyan gazdaságátadási ügy is előfordulhat, ahol a gazdaság ténylegesen már az átvevőhöz került, így az EK benyújtására is ő jogosult. Problémát jelent azonban, hogy a tulajdonosváltás sok esetben még nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, ezért a Magyar Államkincstár rendszere nem tudja automatikusan az új gazdálkodóhoz rendelni az átvett területeket az EK felületén.
Az automatikus megszemélyesítés ugyanis csak akkor működik, ha az átvevő már tulajdonosként szerepel a tulajdoni lapon.
Különösen fontos erre figyelni, mivel az Egységes Kérelem beadási határideje 2026. június 9., miközben várhatóan számos esetben addigra még nem zárul le a tulajdonjog átvezetése az ingatlan-nyilvántartásban. Ilyenkor az átvevőnek manuálisan kell felrögzítenie és berajzolnia az érintett területeket az EK rendszerében, sőt bizonyos támogatási jogcímek esetén az állatok adatait és azonosítóit is egyedileg kell megadnia. Ez jelentős többletmunkát és fokozott odafigyelést igényel, mivel az esetleges hibák különböző szankciókat vonhatnak maguk után.
A manuális ügyintézés megkönnyítése érdekében lehetőség van arra, hogy a kedvezményezettek vagy meghatalmazott képviselőik kérjék a Magyar Államkincstártól a gazdaságátadó 2025-ös Egységes Kérelmében szereplő shape állományokat. Ezek feltölthetők az átvevő EK felületére, ami jelentősen gyorsíthatja a kitöltést és csökkentheti az adminisztrációs hibák esélyét.
A jelenlegi gyakorlat alapján ezért kiemelten fontos, hogy azok a gazdálkodók, akiknél a gazdaság átszállása az EK beadási időszakára - április 15. és június 9. közé - esik, időben kezdjék meg a kérelem összeállítását. Különösen igaz ez azokra az esetekre, amikor a gazdaságátadás a földterületek tulajdonjogát is érinti, hiszen az ingatlan-nyilvántartási eljárások elhúzódása jelentős többletadminisztrációt okozhat.