Agro Napló • 2026. június 21. 11:17
Bár a mezőgazdasági generációváltást segítő gazdaságátadási törvény számos ponton egyszerűsíti a folyamatot, az erdőingatlanok tulajdon- és használati jogának átruházása komoly körültekintést igényel. A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara tájékoztatása szerint az átadónak és az átvevőnek is szigorú feltételeket kell szem előtt tartania, hogy a jogosultságok folytonossága ne szakadjon meg, és elkerüljék a támogatásokat is érintő anyagi veszteségeket.
A gazdaságátadási szerződésben az átadó szabadon dönthet arról, hogy a saját tulajdonában és használatában lévő földterületek tulajdonjogát átruházza-e az átvevőre, sőt erről ingatlanonként külön-külön is megállapodhatnak. Fontos kivétel azonban, hogy az átadó tulajdonában álló, de harmadik fél által használt - például haszonbérbe adott - területek tulajdonjoga ezzel a szerződéssel nem ruházható át, kivéve, ha a tényleges használó maga az átvevő. Ezzel szemben a használati jogok átruházása kötelező, vagyis az átadónak minden olyan terület használati jogát át kell adnia, amelyet a szerződés megkötésekor használ, függetlenül attól, hogy az a saját tulajdonában van-e. Mivel a hatóságok ezt szigorúan ellenőrzik, az átadó nevén semmilyen használati jog nem maradhat a nyilvántartásokban - írja a NAK.
Különösen az erdők esetében érdemes már a szerződéskötés előtt alaposan megvizsgálni, hogy az átvevő egyáltalán jogosult-e megszerezni az adott föld használati jogát. Többlethasználati jog esetén például feltétel, hogy az átvevő tulajdonostársként szerepeljen az érintett ingatlanban, amit az átadó akár egy minimális tulajdoni hányad elajándékozásával is biztosíthat. Erdőgazdálkodási haszonbérlet vagy erdőkezelés esetén az átvevőnek bejegyzett erdészeti szakirányító vállalkozásként kell szerepelnie az erdészeti hatóság nyilvántartásában.
Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, a hatóság nem jegyzi be az átvevőt új erdőgazdálkodóként, miközben az átadó jogosultságát esetleg már törölték, ami a használati jog folytonosságának megszakadását okozhatja.
A szerződő feleknek ajánlott előzetesen azt is áttekinteniük, hogy az érintett területekhez kapcsolódik-e bármilyen folyamatban lévő kötelezettség vagy támogatási jogviszony. Az erdőgazdálkodói nyilvántartás sajátosságai miatt előfordulhat, hogy az átadó törlése és az átvevő bejegyzése nem egy időben történik meg. Az ebből fakadó jogi és anyagi problémák elkerülése érdekében - amennyiben egy terület használati jogának átruházása kérdéses vagy aggályos - célszerű a helyzetet még a gazdaságátadási szerződés megkötése előtt, az általános szabályok szerint rendezni vagy megszüntetni.